Seu imóvel foi a leilão? Pode existir dinheiro seu parado no banco.
Quando o imóvel é arrematado por valor maior que a dívida, a sobra pertence ao antigo proprietário, o saldo de sobejo. O credor deveria devolver espontaneamente e prestar contas em poucos dias. Na prática, a maioria das pessoas nunca é avisada de que tem valor a receber.
Descubra se existe valor a receber
Mande o endereço do imóvel e a data aproximada do leilão. Nós levantamos o resto.
- Levantamento do leilão e do edital
- Estimativa do valor com memória de cálculo
- Cobrança conduzida por nós
- Atendimento 100% digital
Abre o WhatsApp (44) 99975-1051 com uma mensagem já preenchida sobre saldo de sobejo.
Isso aconteceu com você?
Se você se reconhece em pelo menos um destes pontos, vale conversar. Boa parte dos casos que atendemos começa exatamente assim.
Situações que reconhecemos todos os dias
- O banco leiloou seu imóvel e nunca enviou a conta do que foi arrecadado.
- Você não sabe por quanto o imóvel foi vendido, nem quanto era a dívida atualizada na data do leilão.
- Descontaram "despesas", "encargos" e "taxas" que ninguém explicou nem comprovou.
- Passaram-se meses, ou anos, e nenhum centavo foi devolvido a você.
- Você só descobriu que houve leilão depois de tudo consumado.
A linha do tempo do leilão
Como conduzimos a recuperação do seu saldo
Cinco fases. Em cada uma fica com você um documento, um protocolo ou um número.
- 1
Levantamento documental
Localizamos o edital, o resultado da licitação, a matrícula atualizada e os documentos da alienação fiduciária. Sem esse alicerce, qualquer conta é chute.
Você recebe: dossiê do leilão do seu imóvel - 2
Cálculo do sobejo
Confrontamos o lance final com o saldo devedor atualizado e as despesas efetivamente comprovadas, separando o que é dedução legítima do que é cobrança indevida.
Você recebe: memória de cálculo explicada - 3
Cobrança extrajudicial
Notificamos o credor exigindo a prestação de contas e o repasse do saldo, com prazo definido para resposta. Boa parte dos casos se resolve nesta fase.
Você recebe: notificação protocolada e resposta do credor - 4
Medida judicial
Se o credor silencia, nega ou apresenta conta inconsistente, ingressamos com a ação cabível para exigir contas e cobrar o saldo.
Você recebe: ação protocolada e número do processo - 5
Recebimento e prestação de contas a você
Acompanhamos até a liberação efetiva do valor, conferimos o cálculo final e explicamos cada linha do que entrou.
Você recebe: valor liberado e relatório final
Mesmo que o banco diga que não sobrou nada, vale conferir. É frequente encontrar dívida inflada, juros aplicados de forma indevida, seguros embutidos e despesas sem comprovação. Corrigida a conta, um "não sobrou nada" se transforma em valor a receber com surpreendente frequência.
O que a lei garante neste tema
O que a lei determina após o leilão
Depois de arrematado o imóvel, o valor obtido é destinado primeiro à quitação da dívida e das despesas do procedimento. A própria lei prevê que o que exceder deve ser entregue ao devedor fiduciante, acompanhado de demonstrativo. Ou seja: a devolução não é favor nem liberalidade do banco, é obrigação legal com prazo.
Você tem direito de ver a conta
Ainda que o credor alegue que nada sobrou, ele precisa demonstrar como chegou a esse resultado: qual foi o lance, qual era o saldo devedor, quais despesas foram deduzidas e com base em quê. Um "não sobrou nada" sem demonstrativo não é prestação de contas, é apenas uma afirmação.
O que a LeilõesClub faz por você
Investigação do leilão
Buscamos o seu imóvel nos portais de leiloeiros, editais e registros públicos, inclusive quando você não sabe a data exata.
Conta aberta e explicada
Você recebe o cálculo em linguagem simples: lance, dívida, despesas e saldo, linha por linha.
Cobrança formal
Notificação extrajudicial ao credor e condução da negociação em seu nome, com prazo e registro.
Atuação judicial
Quando o banco resiste, levamos ao Judiciário com pedido de prestação de contas e cobrança do saldo.
Os termos que você vai ouvir
Entender o vocabulário é o primeiro passo para não aceitar explicação vaga de ninguém.
- Saldo de sobejo
- A sobra do leilão: o que resta do valor arrematado depois de quitada a dívida e as despesas comprovadas. Pertence ao antigo proprietário.
- Devedor fiduciante
- Você. Quem financiou o imóvel com alienação fiduciária e figurava como devedor no contrato.
- Credor fiduciário
- O banco ou instituição que detinha a propriedade em garantia até a quitação do financiamento.
- Consolidação da propriedade
- Ato em que a propriedade plena do imóvel passa ao credor após o inadimplemento, abrindo caminho para o leilão.
Seu imóvel foi a leilão: o guia dos seus direitos
Um material de 11 páginas, escrito em linguagem simples, com o que a lei garante a quem perdeu o imóvel em execução extrajudicial e em que ordem cada providência deve ser tomada.
- A linha do tempo do procedimento e onde nasce cada direito
- Como descobrir por quanto o seu imóvel foi arrematado
- Como ler a conta do banco e identificar cobrança indevida
- Os prazos que ninguém avisa e que fazem você perder o direito
- O que exigir por escrito antes de entregar as chaves
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Perguntas sobre saldo de sobejo
O que é exatamente o saldo de sobejo?
É a sobra do leilão. O valor arrematado primeiro quita a dívida do financiamento e as despesas do procedimento. Se ainda restar dinheiro, esse restante pertence a você, antigo proprietário, não ao banco.
O banco não deveria ter me devolvido automaticamente?
Sim. A lei prevê a entrega do excedente com demonstrativo em poucos dias após o leilão. Na prática, muitos credores não comunicam nem repassam, e a pessoa só descobre quando procura ajuda.
E se o imóvel foi vendido barato e não sobrou nada?
Ainda vale analisar. Primeiro porque você tem direito de conferir a conta. Segundo porque é comum encontrar despesas indevidas e dívida inflada, corrigida a conta, pode aparecer saldo.
Meu imóvel foi leiloado há anos. Ainda dá tempo?
Depende da data dos atos e do tipo de pedido, porque os prazos variam. Vale mandar as informações para análise: em muitos casos ainda existe caminho.
Quais documentos eu preciso ter em mãos?
Para começar, apenas um documento com foto e um comprovante de residência. Foto pelo WhatsApp resolve. A documentação do leilão nós levantamos.
Preciso comparecer a algum escritório?
Não. Todo o atendimento é digital: WhatsApp, documentos por foto e assinatura pelo celular.
Vocês garantem que eu vou receber?
Não, e desconfie de quem garantir. O que fazemos é analisar com seriedade e dizer com honestidade quais são as chances do seu caso.
Vamos descobrir quanto pode ser seu
Mande o endereço do imóvel e a data aproximada do leilão. Fazemos o levantamento e explicamos, sem juridiquês, se existe valor a receber.
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Ação de Prestação de Contas
O credor tem o dever de demonstrar, número por número, o que fez com o dinheiro do seu imóvel. Se não presta, exige-se judicialmente.
- Notificação exigindo o demonstrativo
- Auditoria da conta apresentada
- Ação judicial de prestação de contas
Ação Anulatória de Leilão
Falta de intimação válida, prazos descumpridos, edital irregular ou preço vil podem levar à suspensão ou anulação do leilão.
- Auditoria de intimações e prazos
- Pedido de urgência quando cabível
- Ação anulatória e defesa técnica
Direito de Preferência no Leilão
Antes do segundo leilão, o devedor pode ter preferência para adquirir o imóvel de volta pelo valor da dívida e encargos.
- Cálculo do valor de exercício
- Notificação formal ao credor
- Medida judicial se houver recusa