Da carta de arrematação até a matrícula no seu nome.
Enquanto o imóvel não é registrado, você não é proprietário perante terceiros: não pode vender com segurança, financiar nem dar em garantia. E o registro de imóveis costuma exigir bem mais do que a carta de arrematação isolada.
Regularize seu imóvel arrematado
Mande a matrícula e a carta de arrematação. Conduzimos até o registro final.
- Diagnóstico da matrícula e dos ônus
- Cálculo de ITBI e emolumentos
- Protocolo e acompanhamento no registro
- Resposta técnica a notas devolutivas
Abre o WhatsApp (44) 99975-1051 com uma mensagem já preenchida sobre registro e regularização.
Onde o processo costuma travar
Se você se reconhece em pelo menos um destes pontos, vale conversar. Boa parte dos casos que atendemos começa exatamente assim.
Situações que reconhecemos todos os dias
- Você tem a carta de arrematação, mas o registro ainda não saiu.
- Não sabe quanto vai pagar de ITBI, emolumentos e taxas.
- A matrícula tem penhora, hipoteca, usufruto ou averbação que ninguém sabe como baixar.
- O registro devolveu o pedido com exigências que você não entendeu.
- Construção ou ampliação não averbada, área divergente ou descrição desatualizada.
- Faltam certidões e o processo não anda.
- A alienação fiduciária anterior continua constando na matrícula.
O processo, etapa por etapa
É assim que conduzimos, do primeiro documento até a conclusão do caso.
- 1
Diagnóstico da matrícula
Leitura completa da matrícula e do auto/carta de arrematação, com mapa de todos os ônus, averbações e pendências registrais.
Ao fim desta etapa: diagnóstico registral do imóvel - 2
Plano tributário e de custos
Cálculo de ITBI, emolumentos e demais custos, com verificação de hipóteses de redução ou de não incidência aplicáveis.
Ao fim desta etapa: planilha de custos do registro - 3
Protocolo no registro de imóveis
Montagem do dossiê e protocolo no registro competente, acompanhando o andamento do pedido.
Ao fim desta etapa: número do protocolo e acompanhamento - 4
Cumprimento de exigências
Vindo nota devolutiva, respondemos tecnicamente e reapresentamos o pedido, evitando retrabalho e novas devoluções.
Ao fim desta etapa: resposta técnica protocolada - 5
Baixa de gravames e entrega
Providenciamos o cancelamento da alienação fiduciária e das averbações que devem ser extintas, e entregamos a matrícula final.
Ao fim desta etapa: matrícula atualizada no seu nome
O que a lei garante neste tema
Sem matrícula, o imóvel não é seu perante terceiros
No sistema brasileiro, a transferência de propriedade imobiliária se dá pelo registro. A carta de arrematação é o título; o registro é o que produz efeito contra todos. Enquanto isso não ocorre, você tem direito sobre o bem, mas a cadeia registral ainda aponta outra pessoa.
Nem todo ônus cai automaticamente
Alguns gravames se extinguem em razão da arrematação, outros exigem providência específica, e há situações em que o ônus subsiste. O que define é a natureza do gravame, o tipo de leilão e o que constava do edital, razão pela qual a leitura da matrícula vem sempre antes.
Documentos normalmente exigidos
| Documento | Para que serve |
|---|---|
| Auto / Carta de arrematação | Título que comprova a aquisição do imóvel no leilão. |
| Matrícula atualizada | Mostra a cadeia de propriedade e todos os ônus registrados. |
| Guia de ITBI recolhida | Comprova o pagamento do imposto de transmissão ao município. |
| Edital do leilão | Define as condições da venda e a alocação de responsabilidades. |
| Comprovante de pagamento do lance | Demonstra a quitação do valor arrematado e da comissão. |
| Certidões exigidas localmente | Variam conforme o registro de imóveis e a prefeitura competentes. |
Quadro informativo e simplificado. A responsabilidade concreta depende do edital, do tipo de leilão e das particularidades do caso.
O que está incluído
Matrícula radiografada
Você sabe exatamente o que está registrado sobre o imóvel, e o que precisa sair.
Custos previstos
Estimativa dos valores antes do desembolso, sem surpresa no caixa.
Condução do protocolo
Tratamos com o registro de imóveis; você não perde tempo em fila nem em exigência.
Resposta a exigências
Notas devolutivas respondidas tecnicamente, evitando novas devoluções.
Limpeza da matrícula
Baixa dos gravames que devem ser cancelados em razão da arrematação.
Matrícula final
Entrega do documento atualizado, conferido, no seu nome.
Os termos que você vai ouvir
Entender o vocabulário é o primeiro passo para não aceitar explicação vaga de ninguém.
- Nota devolutiva
- Documento em que o registrador aponta exigências a cumprir antes de registrar. Não é recusa definitiva.
- Emolumentos
- Custas devidas ao registro de imóveis pelos atos praticados.
- ITBI
- Imposto municipal sobre a transmissão de bens imóveis, em regra devido na aquisição.
- Averbação
- Anotação na matrícula que altera ou complementa o registro, como construção, demolição ou cancelamento de ônus.
Checklist do arrematante: o que conferir antes do lance
A lista de verificação que usamos internamente antes de recomendar um lance, organizada em cinco blocos: edital, matrícula, procedimento, passivo e ocupação.
- As cláusulas de edital que transferem risco para você
- O que procurar na matrícula, averbação por averbação
- Como estimar o custo total, e não apenas o valor do lance
- Sinais de que a arrematação pode ser anulada depois
- Como calcular o teto de lance que ainda faz o negócio valer
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Perguntas sobre registro e regularização
Quanto tempo leva para registrar?
Depende do cartório e das exigências do caso. Processos limpos andam rápido; matrículas com pendências ou notas devolutivas levam mais tempo. O diagnóstico inicial dá um prazo realista.
O que é nota devolutiva?
É a lista de exigências do registrador antes de registrar. Não significa recusa, significa que faltam correções ou documentos.
Penhoras e hipotecas anteriores caem com a arrematação?
Algumas são canceladas em razão do título, outras não. Depende da natureza do gravame, do tipo de leilão e do que constava do edital.
Tenho que pagar ITBI mesmo comprando em leilão?
Em regra a transmissão gera o imposto. Regras, base de cálculo e eventuais reduções variam por município.
Posso vender o imóvel antes de registrar?
Não é recomendável. Sem registro você não é proprietário perante terceiros, o que dificulta a venda, encarece o negócio e cria risco jurídico.
Vocês atuam em qualquer cidade?
Trabalhamos com o registro competente do imóvel e conduzimos o processo à distância, com apoio local quando necessário.
Seu imóvel só é realmente seu quando está na matrícula
Mande a matrícula e a carta de arrematação pelo WhatsApp. Fazemos o diagnóstico registral e conduzimos o registro do início ao fim.
Atendimento pelo WhatsApp (44) 99975-1051 · Sem compromisso · Resposta no mesmo dia útilOutras frentes da área do Arrematante
Análise de Edital e Matrícula
Antes do lance: leitura integral do edital, ônus da matrícula, ocupação, débitos e teto de lance sugerido.
- Relatório de risco do lote
- Custo total estimado
- Teto de lance recomendado
Imissão na Posse
Arrematou e o imóvel está ocupado? Conduzimos notificação, acordo e ação judicial até a entrega das chaves.
- Notificação e acordo de saída
- Ação com pedido liminar
- Apoio no cumprimento do mandado
Dívidas e Débitos do Imóvel
IPTU, condomínio, água e luz atrasados: identificamos o que é sua responsabilidade, impugnamos o que não é e negociamos o resto.
- Levantamento do passivo
- Impugnação do indevido
- Negociação e parcelamento