Meu imóvel foi a leilão. E agora?
Perder um imóvel em leilão não encerra os seus direitos. Existe dinheiro que pode ser seu, existe conta que o credor precisa prestar, existem irregularidades que podem anular o procedimento e existe, em certas fases, o direito de readquirir o próprio imóvel. O primeiro passo é saber em que ponto você está.
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Conte a sua situação pelo WhatsApp. Analisamos e explicamos os caminhos possíveis.
- Levantamento dos documentos do leilão
- Explicação sem juridiquês
- Atendimento 100% digital
- Resposta objetiva sobre o seu caso
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O leilão acabou. Os seus direitos, não.
Enquanto o banco trata o caso como encerrado, a lei ainda reserva ao antigo proprietário caminhos concretos: conferir a conta, receber o que sobrou, questionar o rito e, em certas fases, recomprar o próprio imóvel.
Os seis temas que mais importam para você
Cada tema tem uma página própria, com o que fazer, como conduzimos, o que a lei garante e as dúvidas mais comuns.
Saldo de Sobejo
O imóvel foi arrematado por mais do que a dívida? A diferença pertence a você, não ao banco.
- Levantamento do lance final e da dívida
- Cálculo do valor a receber
- Cobrança extrajudicial e judicial
Ação de Prestação de Contas
O credor tem o dever de demonstrar, número por número, o que fez com o dinheiro do seu imóvel. Se não presta, exige-se judicialmente.
- Notificação exigindo o demonstrativo
- Auditoria da conta apresentada
- Ação judicial de prestação de contas
Ação Anulatória de Leilão
Falta de intimação válida, prazos descumpridos, edital irregular ou preço vil podem levar à suspensão ou anulação do leilão.
- Auditoria de intimações e prazos
- Pedido de urgência quando cabível
- Ação anulatória e defesa técnica
Direito de Preferência no Leilão
Antes do segundo leilão, o devedor pode ter preferência para adquirir o imóvel de volta pelo valor da dívida e encargos.
- Cálculo do valor de exercício
- Notificação formal ao credor
- Medida judicial se houver recusa
Purgação da Mora
Recebeu notificação de atraso? Quitando o débito no prazo, o contrato volta ao normal e o imóvel continua seu.
- Conferência do prazo real
- Auditoria do valor exigido
- Negociação e formalização
Direitos na Desocupação
Prazo para sair, negociação de saída, benfeitorias e defesa contra remoção irregular. Sair não é abrir mão de nada.
- Análise da regularidade da ordem
- Negociação de prazo e valores
- Defesa na ação de imissão
O que costuma custar caro nesta situação
Esperar
Vários direitos aqui têm janela curta: purgação da mora, direito de preferência e medidas de urgência. Tempo perdido é opção perdida.
Aceitar "não sobrou nada"
Sem demonstrativo, essa frase é apenas uma afirmação. É a conta auditada que revela se existe saldo.
Assinar sob pressão
Termos de entrega de chaves e acordos de saída podem conter renúncia a direitos. Leia antes, de preferência com apoio técnico.
Não conferir a dívida
Multa acima do permitido, juros indevidos, seguros e tarifas embutidas são achados frequentes na auditoria.
Não guardar documentos
Notificações, envelopes, e-mails e cartas do banco são prova. Fotografe tudo, inclusive datas e carimbos.
Negociar sozinho
O outro lado negocia com estrutura jurídica todos os dias. Equilibrar a mesa muda o resultado.
Como o atendimento ao proprietário funciona
Em cada fase você recebe algo concreto. É assim que se acompanha um caso sem depender de promessa.
- 1
Você conta o que aconteceu
Pelo WhatsApp, com as informações que tiver em mãos. Nenhuma pergunta é boba e você não precisa ter documento nenhum para começar.
Você recebe: triagem e orientação imediata - 2
Levantamos o leilão
Buscamos edital, resultado, matrícula e notificações para entender o procedimento como ele realmente foi. Não como foi contado.
Você recebe: dossiê do leilão do seu imóvel - 3
Identificamos as frentes aplicáveis
Sobejo, prestação de contas, nulidade, preferência, purgação, desocupação: dizemos o que cabe ao seu caso e o que não cabe.
Você recebe: plano de frentes priorizadas - 4
Executamos na ordem certa
Algumas frentes correm em paralelo, outras têm ordem obrigatória por causa de prazo. Essa sequência é parte da estratégia.
Você recebe: protocolos e andamento documentado - 5
Você decide com clareza
Sem promessa de resultado e sem pressão. Você escolhe o caminho sabendo o cenário real, os prazos e as chances.
Você recebe: acompanhamento até a conclusão
O que a lei garante a você
Referências apresentadas de forma simplificada, para você entender de onde vem cada direito discutido nas páginas desta área.
Intimação e purgação da mora
Antes de consolidar a propriedade, o credor deve intimar o devedor para quitar o atraso, em prazo próprio. Essa etapa é a última chance formal de manter o imóvel, e falhas nela contaminam tudo o que vem depois.
Preferência, excedente e demonstrativo
O mesmo artigo que estrutura os leilões trata do direito de preferência do devedor e da destinação do valor arrematado: quitada a dívida e as despesas, o excedente deve ser entregue ao devedor, acompanhado de demonstrativo.
Conta discriminada, não resumo
Quem administra valor de terceiro deve demonstrar o destino de cada parcela. Um número final sem memória de cálculo não cumpre esse dever. E a recusa em detalhar é fundamento para exigir contas judicialmente.
Quando esperar esvazia o direito
Praça designada, registro em curso ou desocupação marcada admitem pedido de urgência. É o instrumento adequado quando o tempo do processo comum inviabilizaria o próprio direito discutido.
Perguntas de quem está na sua situação
Perdi o imóvel. Ainda tenho algum direito?
Sim. Direito à prestação de contas, ao saldo que sobrou do leilão, a questionar irregularidades do procedimento, em certas fases a exercer preferência para readquirir o imóvel, e a uma desocupação conduzida conforme a lei.
Não fui avisado do leilão. Isso é normal?
Não deveria ser. A intimação é requisito do procedimento, e falhas nessa etapa são um dos principais fundamentos para anular o leilão.
Preciso dos documentos do leilão para falar com vocês?
Não. Comece com o que tiver, endereço do imóvel, nome do banco, data aproximada. O levantamento documental é parte do nosso trabalho.
Posso cobrar o sobejo e discutir a nulidade ao mesmo tempo?
Sim, e frequentemente é a estratégia mais inteligente. São pedidos distintos e podem correr em paralelo.
Já entreguei as chaves. Perdi meus direitos?
Não. A devolução do imóvel não elimina o direito ao excedente do leilão nem o de exigir prestação de contas.
Vocês garantem que eu vou receber?
Não. Ninguém sério garante resultado em matéria jurídica. O que fazemos é analisar com seriedade e dizer, com honestidade, quais são as chances do seu caso.
Seu imóvel foi a leilão: o guia dos seus direitos
Um material de 11 páginas, escrito em linguagem simples, com o que a lei garante a quem perdeu o imóvel em execução extrajudicial e em que ordem cada providência deve ser tomada.
- A linha do tempo do procedimento e onde nasce cada direito
- Como descobrir por quanto o seu imóvel foi arrematado
- Como ler a conta do banco e identificar cobrança indevida
- Os prazos que ninguém avisa e que fazem você perder o direito
- O que exigir por escrito antes de entregar as chaves
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Vamos analisar o seu caso
Mande uma mensagem com as informações que você tiver. A partir daí nós levantamos o resto e explicamos os caminhos possíveis.
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